Terreno sobre Av. Primer Presidente, entre las Av. Artigas y Sacramento, frente al Jardín Botánico. SITUACION DEL INMUEBLE: Actualmente alquilado contrato próximo a vencer La construcción existente es un Tinglado de Aproximadamente 250 m2 CARACTERISTICAS: Frente al emblemático JARDIN BOTANICO de Asunción, área verde privilegiada y con enorme desarrollo de infraestructura, como los nuevos viaductos que se conectan a la COSTANERA de Asunción y al nuevo Puente que conectará a Chaco´iEl coeficiente de construcción de dicha propiedad es 8x y sin límite de altura. Lo que nos da un área construida de 28.800 m2 (Sin contar áreas de Estacionamiento que no son contabilizadas) La especial característica de esa propiedad es que su desnivel en relación a la avenida, permite prácticamente 2 niveles de SUBSUELO (Para estacionamiento) SIN ESCAVACION NI CONTENCION, ya que los vecinos lindantes tienen los mismos desniveles. Eso a nivel de costo de obra, representa mucho ahorro. Contamos con un ANTEPROYECTO (conceptual) de 2 subsuelos de Estacionamiento, una explanada comercial con 180 metros de comercios en doble altura, sobre los cuales estaría el área común y amentéis de 2 torres que podrían ser de departamentos o comerciales o un MIX de ambos. Su ancho de 36 metros, permite un excelente aprovechamiento de las plantas de Estacionamiento, con 4 hileras de estacionamiento con una calle en U para su circulación. Zona ideal tanto para Edificio Residencia con importante área comercial abajo (Tenemos un Borrador de Anteproyecto para 2 torres con area comercial abajo, estudio de suelo, etc). O mismo para SUPERMERCADO ya que el que tenía en la zona era Ycuabolaños y no hay otro, si bien no son los 5.000 metros que suelen querer los Súper, tiene un desnivel que favorece a un enorme estacionamiento en Sub-Suelo sin elevados costos pues no necesita contención ni excavaciones para dichos subsuelos. PARA VENTA: 700 DOLARES EL M2 X 3,600 = 2.520.000 DOLARES NEGOCIABLES PARA ALQUILER USD 3500 mensuales
