La estancia Isla Negra es un campo agrícola de 1.336 has., localizado próximo a Coronel Oviedo (Caaguazú).
Cuenta con 700 ha de suelos mecanizados parte de ellos sin agricultura en los últimos años.
En la zafra 22/23 se concretó un contrato de arrendamiento por la totalidad del área. El campo está parcialmente sistematizado, con caminería y canalización en muy buen estado de conservación.
Acceso: desde la Ruta 2, 5 km por camino municipal enripiado en buen estado.
👉📍Departamento: Caaguazú
👉 Distrito: Nueva Londres
👉 Lugar: Loma Rugua
El propietario del inmueble es una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) cuyo único activo es este inmueble. Se puede adquirir solo el inmueble o las cuotapartes de la SRL. 🤝🤝📝
ELEVACION Y CURVAS DE NIVEL
El departamento se divide básicamente en dos zonas: una zona de mayor altitud y otra zona de tierras más bajas según se indica en el plano que sigue. El campo se ubica en la zona baja del departamento, tal como se puede observar en el mapa secundario. En el mapa principal que se adjunta a las fotos de la presentación, se presentan las curvas de nivel (10 m) y el mapa de elevación del predio, elaborados a partir del Modelo Digital del Terreno.
La propiedad cuenta con el Plan de Uso debidamente autorizado y vigente hasta el 29 de setiembre de 2023. 🤝📝☑️
AREA AGRICOLA A ENERO 2023
En el año 2018 se mecanizaron 700 ha de suelos, los que pasaron a agricultura en los años 2018 y 2019 bajo un contrato de arrendamiento. En el año 2022 se arrendó nuevamente el predio, pero el 100% del área para desarrollar un proyecto agrícola, iniciando en la zafra 2022/23 con la plantación de 180 ha de arroz y preparando área para la plantación de maíz y soja. El proyecto prevé convertir el resto del área y realizar un reservorio de agua para el cultivo de arroz.
INFRAESTRUCTURA
🏡 Casa principal (187m2), de ladrillo con techo de tejas
🏡🏘️Casas para personal de 70 m2, de ladrillo con techo de chapa.
👉 Galpón de 200 m2 de ladrillo con techo de chapa.
💦Pozo de agua con bomba submergible y tanque de 1.000 lts.
👉Alambrados perimetral e interno.
⚡Luz eléctrica de la Asociación Nacional De Electricidad (ANDE)
POTENCIAL
La estancia Isla Negra es un campo con gran potencial arrocero y forestal.
Se encuentra a solo 8 km de la ruta internacional PY02, que es la principal via de acceso al Paraguay, desde Brasil.
Además, la estancia está en el corazón de la región oriental del País lo que le permitiría ser sede de un emprendimiento turístico y productivo.
El mejor momento de comprar esta propiedad, fue ayer... no esperes mas para agendar una visita.
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