Porqué Invertir en Depósitos

Julio 1 de 2022

Paraguay se ha convertido en una opción ideal para los interesados en Invertir en Bienes Raíces.

Constantemente recibimos en nuestras redes sociales, Email y otras plataformas, ofertas para la compra de Departamentos, Casas, Dúplex y otro tipo de Alojamientos.

 

Pero una opción que no está cubierta es la del Mercado de Depósitos, ya sea para uso Logístico como Industrial.

 

Aquí realizaremos una pequeña comparación del porqué invertir en Depósitos puede ser la mejor opción para un Capitalista.

 

Porqué invertir en Depósitos

 

No se necesita una lista muy larga para darnos cuenta que invertir en Depósitos es una excelente opción, pero aquí te dejamos algunas de las razones

 

  • Los precios de los Lotes para Depósitos son mucho mas económicos que los Lotes Residenciales, sin que éstos tengan que estar alejados de las rutas
  • Los Impuestos Inmobiliarios se abaratan 
  • No tienen mucho gasto de Mantenimiento, y cuando un Locatario abandona el Inmueble la Garantía suele cubrir fácilmente los gastos de puesta a punto
  • No cuenta con grandes instalaciones eléctricas ni de Plomerías, con una Oficina y uno o dos Sanitarios es más que suficiente, luego el Locatario puede introducir las mejoras que necesite para adecuarlo a su rubro y siempre de exige que dichas modificaciones queden a favor del Propietrario.
  • Los Depósitos casi siempre son utilizados para guarda de Mercaderías que los Locatarios van a volverlas a comercializar, por lo tanto necesitan que el establecimiento se mantenga limpio y seguro
  • Un Depósito es mucho mas fácil de limpiar y pintar para volver a alquilar, ya que generalmente solo la oficina y baños son las dependencias que llevan pintura más cara, lo demás es ladrillo visto que necesitan mantenimientos más económicos y menos frecuentes
  • No cuenta con gastos mensuales de expensas altos, solo los mínimos que exigen los servicios básicos, y tener en cuenta el Impuesto Inmobiliario que se paga de manera anual
  • Mientras el Alquiler de una Casa en las afueras de Asunción no es alto un depósito puede alquilarse entre 2 y 6 USD el m2 dependiendo de las Características que tenga y si se encuentra en un Parque Logístico - Industrial 
  • El retorno en la Inversión puede variar entre 5 y 9 % anual neto

 

Hay muchas razones por las que invertir en Depósitos se hace una opción muy interesante y nos gustaría acompañarte en el proceso. 

Nos dedicamos a buscar el Terreno que se adecue a tus necesidades (Logísticas o Industriales) y te construimos el Depósito de tu preferencia en tiempo y forma, y nos encargamos de conseguirte Locatario, inclusive si gustas nos podríamos encargar de la Administración de tu Inmueble, así te dedicas a tu trabajo y esta inversión no te quita tiempo productivo.

 

Este es el momento en que los terrenos aún están accesibles, no dejes pasar la oportunidad.

 

NEGOCIOS INMOBILIARIOS DEL PARAGUAY

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Paraguay se ha convertido en una opción ideal para los interesados en Invertir en Bienes Raíces.

Constantemente recibimos en nuestras redes sociales, Email y otras plataformas, ofertas para la compra de Departamentos, Casas, Dúplex y otro tipo de Alojamientos.

 

Pero una opción que no está cubierta es la del Mercado de Depósitos, ya sea para uso Logístico como Industrial.

 

Aquí realizaremos una pequeña comparación del porqué invertir en Depósitos puede ser la mejor opción para un Capitalista.

 

 

 

Viviendas.                                                               

  • Costo de Construcción por m2 aproximado de 3.000.000 Gs a 5.000.000, inclusive hay proyectos de Departamentos donde el precio de venta en pozo alcanzan los USD 2.000 el m2
  • Solo es más rentable en Asunción, ya que construyendo en las afueras el costo de construcción no disminuye y el monto a alquilar si es mucho mas bajo, por más que el terreno cueste menos, el tipo de Cliente al que va dirigido ese Inmueble es a uno que generalmente utiliza esa ubicación como Dormitorio, justamente buscando abaratar el precio del Alquiler.
  • El retorno de la Inversión muy por el contrario de lo que les vendieron a los Extranjeros, están rondando entre los 3 y 4 % anules netos
  • Alto costo de mantenimiento: Sabemos que la mayoría de las veces los inquilinos no se acostumbran a cuidar los Inmuebles que alquilan, muy por el contrario, la Garantía que los Propietarios cobran (1 mes) nunca es suficiente para poner a punto el inmueble una vez que los inquilinos se retiran, en caso de Residencias también tener en cuenta el alto costo de la Jardinería 
  • Materiales más delicados y costosos: largas instalaciones eléctricas y de Plomería, pisos Caros y que si se rompen o desgastan ya no se encuentra porque constantemente se discontinúan los modelos, trabajos de terminación más costosos, granitos, porcelanatos, y así posiblemente haya una lista mucho mas larga que enumerar.
  • El precio de los Lotes en Asuncion son mucho más costosos así como los Impuestos Inmobiliarios, y cuando se trata de Departamentos también hay que tener en cuenta los costos de las expensas qué hay que seguir abonando aunque la unidad se encuentre deshabitada
  • Gran burocracia en la Municipalidad para aprobaciones de Planos en caso que uno mismo quiera construir 
  • Alto nivel de Morosidad
  • Se utiliza para vivienda, no para producir

 

Porqué invertir en Depósitos

 

No se necesita una lista muy larga para darnos cuenta que invertir en Depósitos es una mejor opción, pero aquí te dejamos algunas de las razones

 

  • Los precios de los Lotes son mucho mas económicos, sin que éstos tengan que estar alejados de las rutas
  • Los Impuestos Inmobiliarios se abaratan 
  • No tienen mucho gasto de Mantenimiento, y cuando un Locatario abandona el Inmueble la Garantía suele cubrir fácilmente los gastos de puesta a punto
  • No cuenta con grandes instalaciones eléctricas ni de Plomerías, con una Oficina y uno o dos Sanitarios es más que suficiente, luego el Locatario puede introducir las mejoras que necesite para adecuarlo a su rubro y siempre se exige que dichas modificaciones queden a favor del Propietrario.
  • Los Depósitos casi siempre son utilizados para guarda de Mercaderías que los Locatarios van a volverlas a comercializar, por lo tanto necesitan que el establecimiento se mantenga limpio y seguro
  • Un Depósito es mucho mas fácil de limpiar y pintar para volver a alquilar, ya que generalmente solo la oficina y baños son las dependencias que llevan pintura más cara, lo demás es ladrillo visto que necesitan mantenimientos más económicos y menos frecuentes
  • No cuenta con gastos mensuales de expensas altos, solo los mínimos que exigen los servicios básicos, y tener en cuenta el Impuesto Inmobiliario que se paga de manera anual
  • Mientras el Alquiler de una Casa en las afueras de Asunción no es alto un depósito puede alquilarse entre 2 y 4 USD el m2 dependiendo de las Características que tenga
  • El retorno en la Inversión puede variar entre 5 y 8 % anual neto

 

Hay muchas razones por las que invertir en Depósitos se hace una opción mucho más interesante y nos gustaría acompañarte en el proceso. 

Nos dedicamos a buscar el Terreno que se adecue a tus necesidades (Logísticas o Industriales) y te construimos el Depósito de tu preferencia en tiempo y forma, y nos encargamos de conseguirte Locatario, inclusive si gustas nos podríamos encargar de la Administración de tu Inmueble, así te dedicas a tu trabajo y esta inversión no te quita tiempo productivo.

En caso que desee un Depósito propio nos encargamos de gestionar los Créditos correspondientes con las Entidades Financieras.

 

Este es el momento en que los terrenos aún están accesibles, no dejes pasar la oportunidad


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